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广州增城保利中航城‘精装’变‘农田’业主拒收楼

点击数:搜狐 作者:heluwq 时间2019-01-21 17:42

    在刚刚过去的12.28日,广州地铁21号线顺利迎来了局部通车,小A在15年买的保利中航城也迎来了收楼。小A乘地铁把父母都带到了位于地铁21号线凤岗站的中航城。
    一走进小区,满地的灰尘,一阵风吹过吃了一口的土。A母心酸含泪,当场就哭了“孩子,掏空全家半辈子积蓄买的房,不及老家大茅房,宣传样板像别野,实际交楼如田野。”

 

    广州增城保利中航城实景园林与农田对比图(第一批收楼业主实拍图)
    走到公共楼道,砖红色的外墙如同教学楼里的宿舍般,效果与开发商所展示的样板房严重不符;而头顶松垮的挡雨棚可见多处松动的螺栓, 洗手间天花漏水就如进了花果山的水帘洞,更恐怖的是浴室插座里流水喷涌而出,这样的质量交楼,是拿业主的生命开玩笑。其它质量问题更是多不胜数,有业主发现自己的房屋有100多处需要整改。据小区业主统计,目前收楼的4栋、5栋合计约90%的业主拒绝收楼。

 用胶布固定&会漏水的浴室开关

 

    广东南方卫视《城市特搜》对维权事件的报道

    在业主维权事件发生后,广东南方卫视《城市特搜》节目对保利中航城的质量问题进行了报道,保利在媒体报道与小区业主维权后,并没有明确公布整改措施,小区园林方面仅仅补种几棵树、种点花草、多铺一条路来敷衍业主;整改后的园林与样板房的园林还是差距巨大。最为诟病的样板间小区路面为石材,而收楼园林却是透水水泥路,交楼园林四四方方的透水水泥路毫无设计感。现在业主的诉求是小区园林要按样板间园林的设计以及用料规格来执行。
    保利中航城1期拿地地价仅为3996元/平,1期平均售价在1.8万左右,而与保利中航城一路之隔的碧桂园科技小镇,拿地成本8000元/平米,售价1.7万起,与碧桂园科技小镇对比起来,保利中航城利润空间巨大,装修园林却比碧桂园科技小镇低一个档次。另外开发商承诺1500元/平的装修标准,在询问从事装修行业的业主,业主表示“以目前收楼的4栋5栋来看,装修标准也就500元/平左右”,这与开发商承诺的1500元/平的装修标准差距巨大;这1000元/平的差价去向成谜。
    记者了解到,建设部有《商品住宅装修一次到位实施导细则》(以下简称“细则”),规定:居室装修质量首先应表现在样板间,样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量,交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样校间在购房者入住之前不宜拆除。因此,样板房理应作为业主收楼的依据,另外开放商广告宣传里面的1500元/平的装修,属于邀约,即属于购房合同的一部分,理应获得法律的支持!而样板间的花园属于样本间的一部分,交楼的花园理应按样板间花园标准执行。
    《购房合同》里开发商可以选择同等材质或者规格的材料这样兜底性的条款,也都是为其在开脱责任,如果业主发现实际收楼的装修和样板房不一样,可以要求开发商更换或者支付差价的2倍!
    另外,从公司的经营角度看,在过去的2018年,保利以突破400亿元的销售额,第八次蝉联广州销冠,再创历史新高。但另一方面,保利2018年结转项目权益比例的下降,导致归母净利润增幅不如利润总额增幅,也造成归母净利润率比2017年下降1个百分点,同时公司合作并购项目增加,使得归母净利润增速慢于并表收入增速,而保利中航城就是保利全资并购前的中航里程地产广州项目(广州中航城),这种建立在侵占万千业主利益,以抹平收购带来利润下滑的做法。抛开纯粹的买卖关系不说,这样的做法有违一个央企承担的社会责任和历史使命,与“习大大的中国梦:让人民过上更好的生活”,方向相佐。
    最后,其它栋未收楼的业主均表示“以这样的园林和装修会拒收楼,并表示维权到底”,事情如何发展,请大家继续关注。

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